بازار املاک دبی در ژوئیه ۲۰۲۶: افزایش شتاب معاملات املاک آماده همزمان با تثبیت بازار

با احتساب هر دو بخش املاک آماده و پیش‌فروش، مجموع معاملات فروش املاک با مالکیت آزاد در ژوئیه به ۱۳٬۶۱۴ معامله به ارزش ۳۲٫۷۴ میلیارد درهم رسید. این مجموع شامل ۴٬۱۱۱ معامله املاک آماده و ۹٬۵۰۳ معامله پیش‌فروش است. در مقایسه با ژوئن، تعداد کل معاملات ۱٫۳٪ و ارزش آن‌ها ۳٫۹٪ افزایش یافت. رشد تعداد معاملات در کل بازار کمتر از بخش املاک آماده بود، زیرا هم‌زمان با افزایش ۱۳٫۸٪ معاملات املاک آماده، تعداد معاملات پیش‌فروش ۳٫۳٪ کاهش یافت.

با گروه‌بندی سوابق DLD بر اساس کاربری و زیرنوع ملک، آپارتمان‌ها و واحدهای اقامتی ۱۱٬۷۲۶ معامله به ارزش ۱۷٫۸۱ میلیارد درهم ثبت کردند و سهم آن‌ها از تعداد معاملات ۸۶٫۱٪ و از ارزش معاملات ۵۴٫۴٪ بود. ویلاها و تاون‌هاوس‌ها ۶۶۹ معامله به ارزش ۲٫۶۲ میلیارد درهم داشتند. املاک تجاری نیز ۶۸۶ معامله به ارزش ۵٫۷۶ میلیارد درهم ثبت کردند و زمین و سایر املاک، ۵۳۳ معامله به ارزش ۶٫۵۵ میلیارد درهم را به خود اختصاص دادند. واحدهای اقامتی شامل هتل‌آپارتمان‌ها و اتاق‌های هتل است. در این گروه‌بندی، واحدهای اداری و فروشگاهی در دسته تجاری قرار گرفته‌اند، حتی اگر در ستون کاربری داده‌های منبع، «مسکونی» ثبت شده باشند.

املاک آماده ۳۰٫۲٪ از تعداد معاملات فروش ژوئیه و ۵۱٫۶٪ از ارزش آن‌ها را به خود اختصاص دادند. در بخش پیش‌فروش، ۹٬۵۰۳ معامله به ارزش ۱۵٫۸۵ میلیارد درهم ثبت شد که معادل ۶۹٫۸٪ از تعداد معاملات و ۴۸٫۴٪ از ارزش آن‌ها بود. در مقایسه با ژوئن، تعداد معاملات پیش‌فروش ۳٫۳٪ و ارزش آن‌ها ۷٫۰٪ کاهش یافت؛ در مقابل، فعالیت در بخش املاک آماده افزایش پیدا کرد.

جمیرا ویلج سرکل (JVC) در ژوئیه ۹۶۹ معامله به ارزش ۱٫۳۱ میلیارد درهم ثبت کرد. تعداد معاملات این منطقه نسبت به ژوئن ۲۶٫۸٪ و ارزش آن‌ها ۲۸٫۷٪ افزایش یافت. داون‌تاون جبل علی نیز با ثبت ۴۷۶ معامله به ارزش ۵۴۶٫۱ میلیون درهم، رشد ۸۱٫۷٪ در تعداد معاملات و افزایش ۱۵۴٫۵٪ در ارزش آن‌ها را تجربه کرد. مدینة المطار (Madinat Al Mataar) با ۲٬۲۴۷ معامله به ارزش ۲٫۴۷ میلیارد درهم، همچنان بیشترین تعداد معاملات را در میان مناطق داشت.

در سطح پروژه‌ها، Azizi Venice 14 با ۴۶۵ معامله فروش در ژوئیه پیشتاز بود و Azizi Venice 6 با ۴۰۲ معامله در رتبه بعد قرار گرفت. در داده‌های DLD، دو عنوان RAW DISTRICT BY IMTIAZ R و RAW DISTRICT BY IMTIAZ CR به‌صورت جداگانه ثبت شده‌اند و به‌ترتیب ۳۴۷ و ۲۶۶ معامله داشته‌اند. در میان عناوین مجزای پروژه‌ها، Eltiera Views با ۵۵۱٫۸ میلیون درهم بالاترین ارزش معاملات فروش را ثبت کرد. پس از آن، Cedarwood Estates با ۴۹۲٫۳ میلیون درهم و Rosewood Residences Dubai با ۴۵۰٫۰ میلیون درهم قرار داشتند.

ارقام ژوئیه نشان‌دهنده رشد ملایم مجموع معاملات است که افزایش فعالیت در بخش املاک آماده از آن پشتیبانی کرده است. عملکرد مناطق و پروژه‌ها یکسان نبود؛ به همین دلیل، مقایسه در سطح ملک اهمیت دارد. این آمار، تعداد معاملات ثبت‌شده و ارزش آن‌ها را نشان می‌دهد و به‌تنهایی اثبات‌کننده تغییر اعتماد خریداران یا افزایش قیمت یک ملک مشخص نیست.