بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶: کاهش معاملات در سه‌ماهه دوم و بهبود در ژوئن

داده‌های معاملات دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) نشان می‌دهد که از ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶، تعداد ۸۳٬۶۲۲ معامله فروش املاک با مالکیت آزاد به ارزش ۲۷۵٫۲۹ میلیارد درهم ثبت شده است. معاملات هدیه و ثبت‌های مستقل رهن از این آمار حذف شده‌اند. خریدهایی که با وام مسکن تأمین مالی شده‌اند، همچنان در آمار فروش لحاظ می‌شوند.

کاهش معاملات در سه‌ماهه دوم و بهبود در ژوئن

در سه‌ماهه نخست سال، ۴۶٬۹۶۵ معامله فروش به ارزش ۱۷۰٫۹۸ میلیارد درهم ثبت شد. در سه‌ماهه دوم، این ارقام به ۳۶٬۶۵۷ معامله به ارزش ۱۰۴٫۳۱ میلیارد درهم کاهش یافت. در مقایسه با سه‌ماهه نخست، تعداد معاملات ۲۱٫۹٪ و ارزش ثبت‌شده فروش ۳۹٫۰٪ کاهش پیدا کرد.

پس از کاهش فعالیت در ماه مه، ژوئن با بهبود همراه بود. در ماه مه، ۹٬۷۰۵ معامله به ارزش ۲۶٫۰۹ میلیارد درهم ثبت شد؛ در حالی که ژوئن ۱۳٬۴۴۵ معامله به ارزش ۳۱٫۵۱ میلیارد درهم داشت. این تغییر نشان‌دهنده افزایش ماهانه ۳۸٫۵٪ در تعداد معاملات و رشد ۲۰٫۸٪ در ارزش آن‌ها بود.

بهبود ژوئن تحول مثبتی در سه‌ماهه دومی بود که در مجموع فعالیت کمتری داشت. با این حال، رشد در یک ماه به‌تنهایی نشان‌دهنده آغاز یک روند بهبود پایدار نیست. سوابق معاملات نیز به‌تنهایی تغییر اعتماد خریداران یا دلایل تصمیم‌های خرید آن‌ها را مشخص نمی‌کند.

پیشتازی پیش‌فروش در تعداد معاملات؛ تقسیم تقریباً برابر ارزش فروش

در نیمه نخست سال، املاک پیش‌فروش ۵۷٬۸۴۶ معامله به ارزش ۱۳۸٫۷۰ میلیارد درهم ثبت کردند. این بخش ۶۹٫۲٪ از تعداد معاملات و ۵۰٫۴٪ از ارزش کل فروش را به خود اختصاص داد.

املاک آماده نیز ۲۵٬۷۷۶ معامله به ارزش ۱۳۶٫۵۹ میلیارد درهم داشتند که معادل ۳۰٫۸٪ از تعداد معاملات و ۴۹٫۶٪ از ارزش آن‌ها بود. دسته‌بندی «آماده» در داده‌های DLD شامل زمین نیز می‌شود؛ بنابراین، این ارقام صرفاً بیانگر فروش خانه‌های تکمیل‌شده نیست.

در نتیجه، املاک پیش‌فروش هم از نظر تعداد معاملات و هم از نظر ارزش کل فروش پیشتاز بودند، هرچند اختلاف ارزش دو بخش اندک بود. املاک آماده با وجود سهم کمتر از یک‌سوم در تعداد معاملات، نزدیک به نیمی از ارزش ثبت‌شده فروش را به خود اختصاص دادند.

لزوم دقت در تفسیر کاربری املاک

بر اساس کاربری ثبت‌شده در داده‌های DLD، املاک با کاربری مسکونی ۸۱٬۴۴۲ معامله به ارزش ۲۳۹٫۹۸ میلیارد درهم داشتند. سهم این گروه از تعداد معاملات ۹۷٫۴٪ و از ارزش آن‌ها ۸۷٫۲٪ بود. املاک با کاربری تجاری نیز ۲٬۱۸۰ معامله به ارزش ۳۵٫۳۱ میلیارد درهم ثبت کردند که معادل ۲٫۶٪ از تعداد معاملات و ۱۲٫۸٪ از ارزش آن‌ها بود.

این ارقام بر اساس برچسب‌های کاربری منبع ارائه شده‌اند. برخی واحدهای اداری و فروشگاهی در این مجموعه‌داده با کاربری «مسکونی» ثبت شده‌اند؛ بنابراین، این دسته‌بندی مرزبندی دقیقی میان خانه‌ها و محل‌های کسب‌وکار نیست. برای مقایسه این بازارها، بررسی جداگانه بر اساس زیرنوع ملک ضروری است.

این ارقام برای خریداران و فروشندگان چه معنایی دارد؟

نیمه نخست سال ۲۰۲۶ با حجم قابل توجهی از معاملات ثبت‌شده، کاهش آشکار فعالیت در سه‌ماهه دوم و بهبود در ژوئن همراه بود. عملکرد دوره‌ها و بخش‌های مختلف بازار یکسان نبود. به همین دلیل، بررسی معاملات اخیر در منطقه، پروژه و نوع ملک موردنظر، کاربرد بیشتری نسبت به اتکای صرف به مجموع معاملات شهر دارد.

برای خریداران، معاملات قابل مقایسه می‌تواند به ارزیابی قیمت پیشنهادی فروشنده در برابر قیمت معاملات اخیر کمک کند. برای فروشندگان نیز این اطلاعات نقطه شروعی برای گفت‌وگو درباره قیمت‌گذاری است. تغییر ارزش کل فروش یا تعداد معاملات نباید به‌عنوان مدرکی مستقیم برای افزایش یا کاهش قیمت یک ملک مشخص به همان میزان تلقی شود.

مدرن آیدیا می‌تواند در بررسی معاملات مرتبط و درک ارتباط شواهد موجود با ملک و اهداف شما کمک کند.